一、托管運(yùn)行的意義
1. 節(jié)約人力資源。空調(diào)系統(tǒng)是個(gè)較龐大的系統(tǒng)，涉及的專業(yè)面較廣。如果自行管理需要各類專業(yè)技術(shù)人員，而且，實(shí)際工作量又不大。如果托管后不但沒(méi)有過(guò)多的專業(yè)人員，而且得到專業(yè)的服務(wù)。由原來(lái)的運(yùn)行管理，到監(jiān)督管理。
2. 系統(tǒng)更加完善。空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝的一系列過(guò)程，都會(huì)有些缺陷（根據(jù)我們經(jīng)驗(yàn)，所有的項(xiàng)目都有）。那么就需要我們?cè)谶\(yùn)行中發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)后需要通過(guò)我們的經(jīng)驗(yàn)去克服缺陷，或者通過(guò)小的改動(dòng)來(lái)彌補(bǔ)缺陷，讓系統(tǒng)更加安全、節(jié)能的運(yùn)行。
3. 節(jié)約維護(hù)費(fèi)用。根絕我公司調(diào)研，所有的物業(yè)及運(yùn)行公司，對(duì)核心設(shè)備甚至所有設(shè)備都由專業(yè)的廠家或服務(wù)隊(duì)伍來(lái)維護(hù)、維修，可以說(shuō)價(jià)格非常昂貴。我們托管后，所有的設(shè)備都由我公司來(lái)保養(yǎng)維修，而且是自行完成，并且是非常專業(yè)的。
4. 設(shè)備保值增值。公司通過(guò)日常維護(hù)、換季保養(yǎng)維護(hù)、故障維修等制度，采用專業(yè)的維護(hù)技術(shù)對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，保障設(shè)備的完好率，降低故障率；使被維護(hù)設(shè)施的壽命周期得以延長(zhǎng)、減少了固定資產(chǎn)的投資保障或增加設(shè)備的使用年限，達(dá)到設(shè)備的保值增值目的；平均無(wú)故障時(shí)間得以延長(zhǎng)；平均故障恢復(fù)時(shí)間得以降低、保證了因突發(fā)故障而面臨三無(wú)（無(wú)專業(yè)人員、無(wú)專用工具、無(wú)專用配件）所帶來(lái)的損失。
5. 降低能耗。通過(guò)技術(shù)手段與設(shè)備設(shè)施的調(diào)節(jié)，讓設(shè)備始終運(yùn)行在運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到設(shè)計(jì)思路及標(biāo)準(zhǔn)，降低運(yùn)行能耗。
6. 改善設(shè)備維護(hù)維護(hù)水平。通過(guò)托管可以提高運(yùn)行維護(hù)服務(wù)水平，提高服務(wù)的響應(yīng)速度與工作效率。在某些領(lǐng)域常常能夠比自行運(yùn)行維護(hù)部門提供質(zhì)量更高的服務(wù)，日常的操作性及負(fù)擔(dān)性的運(yùn)維服務(wù)不但能夠使企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)部門將精力集中在那些真正能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造價(jià)值的活動(dòng)和應(yīng)用方面，同時(shí)也減少系統(tǒng)維護(hù)和管理的風(fēng)險(xiǎn)(例如，通過(guò)合同和對(duì)實(shí)際運(yùn)行情況的檢查，更好地實(shí)施對(duì)服務(wù)質(zhì)量的控制)。
7. 有利于人力資源配置。通過(guò)托管外包，企業(yè)無(wú)須擴(kuò)大自身人力規(guī)模，減少了因人才聘用或流失而花費(fèi)的精力、成本以及培訓(xùn)方面的開(kāi)支，增加了人力資源配置的靈活性；同時(shí)，避免因雇用臨時(shí)人員而產(chǎn)生的操作不當(dāng)?shù)纫l(fā)了一系列安全事故等。
二、托管費(fèi)用
1. 合理的托管費(fèi)用。托管費(fèi)用的測(cè)算是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況及服務(wù)內(nèi)容，合理的配備人員。費(fèi)用的內(nèi)容包括：人員工資、日常開(kāi)銷、管理費(fèi)和稅金組成。
2. 低廉的維修費(fèi)用。只是收取日常的維護(hù)、維修費(fèi)用及核心設(shè)備的保養(yǎng)維修的配件、材料費(fèi)用。不收取人工、技術(shù)等費(fèi)用。
三、托管服務(wù)類型
1. 運(yùn)行管理
（1）公司根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、特點(diǎn)、服務(wù)范圍，制定運(yùn)行管理方案，根據(jù)方案配備人員。
（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照方案中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（3）公司提供所有的工具、設(shè)備、辦公用品等前期費(fèi)用。
（4）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：人員工資、其它勞保費(fèi)用、公司管理費(fèi)、稅金等，沒(méi)有其它費(fèi)用。
（5）能源費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)。
2. 節(jié)能運(yùn)行管理
（1）按照規(guī)模、特點(diǎn)、服務(wù)范圍，制定運(yùn)行管理方案，根據(jù)方案配備人員。
（2）制定節(jié)能功能指標(biāo)及執(zhí)行方案。
（3）公司提供所有的工具、設(shè)備、辦公用品等前期費(fèi)用。
（4）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：人員工資、其它勞保費(fèi)用、公司管理費(fèi)、節(jié)能費(fèi)用按比例提成或固定節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)、稅金等。如果達(dá)不到節(jié)能指標(biāo)不收取任何費(fèi)用，包括人員工資。
（5）能源費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)。
3. 能源合同管理
（1）我公司根據(jù)規(guī)模、使用條件和設(shè)備情況等測(cè)算能源費(fèi)用，以承包能源費(fèi)的形式運(yùn)行管理。
（2）能源費(fèi)用我公司負(fù)責(zé)；運(yùn)行管理人員費(fèi)用我公司負(fù)責(zé)；中小修費(fèi)用或大修費(fèi)用都由我方負(fù)責(zé)。
4. 維修費(fèi)用全包管理。任何一種形式都可以采取設(shè)備維修、維護(hù)費(fèi)用全包的形式。即：所承包的設(shè)備出現(xiàn)任何問(wèn)題都由我公司負(fù)責(zé)，除更新改造外。
四、地源熱泵項(xiàng)目實(shí)際后期維修內(nèi)容
地源熱泵空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其******、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。
1. 空調(diào)末端系統(tǒng)
末端系統(tǒng)需要定期的維護(hù)及換季保養(yǎng)，風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)、水濾網(wǎng)需要每年兩次的清洗；設(shè)備需要兩次換季保養(yǎng)；表冷器每1-2年需要藥劑清洗一次。
2. 系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開(kāi)裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑。***后造成壓縮機(jī)過(guò)熱，拉傷燒毀。
3. 地源熱泵機(jī)組的冷凝器需要定期清洗，需要專業(yè)的設(shè)備和人員，如果藥劑使用不當(dāng)就會(huì)導(dǎo)致冷凝器的泄漏，導(dǎo)致更大的問(wèn)題出現(xiàn)?？赡軐?dǎo)致的問(wèn)題：壓縮機(jī)進(jìn)水燒毀等等問(wèn)題。
4. 地源側(cè)的觀察孔需要定期保養(yǎng)，保養(yǎng)目的是防止老化、換熱孔調(diào)節(jié)不利，水利失衡等問(wèn)題。
5. 熱泵機(jī)組壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。所以需要定期（每?jī)赡昊?000小時(shí)）需要保養(yǎng)一次，內(nèi)容：更換冷凍油、制冷劑、干燥濾芯、油過(guò)濾器等。
6. 中央空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；
交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障，以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。水流開(kāi)關(guān)、高低壓開(kāi)關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。
